为持续强化党建引领下的社区自治体系建设，破解社区治理中的难点堵点，南通崇川经济开发区（观音山街道）二桥社区着力构建社区、业委会、物业服务企业等多方联动社区治理体系，发挥党建引领下的“三驾马车”合力作用，不断优化小区治理格局。

三方共商，解决小区停车问题。未来锦城业主共有500多辆车，而小区地下车库加地面停车位只有300不到。加之地面停车场由前期第三方公司进行管理，采用固定车位的方式租给了小区租户，车位供不应求，从而小区停车难的问题未得到根本解决。新一届业委会成立后，为缓解困境，减轻小区内部停车、行车压力，经社区、业委会、物业三方多次协商，通过广泛发动党员志愿者，利用下班时间入户宣传，全面排摸小区业主车辆。由业委会对车位进行统筹管理，取消了固定停车位，将车位分时段进行了合理分配，加大了车位合理使用率最大化。在投入使用后，业委会在停车场各个出口分别安装了道闸，保留了原来固定车位车主的使用权，对新停车业主采用了充值的方式；对楼下商铺、走亲访友的停车需求，可免费停车2小时的方式，有效的缓解了停车难的问题。

三方联动，解决小区电梯民生。未来锦城共有电梯28台，前期物业由于资金问题，电梯一直未得到修理。在业委会成立后，对整个小区进行了走访，其中7台一直处于停用状态，其中3台也有故障。了解情况后，崇川经济开发区牵头社区、未来锦城业委会会同腾旭物业召开业主代表大会，广泛听取与会业主代表建议，邀请专业律师参与调和物业与业主的争议，并最终现场表决通过申报公共维修基金来维修电梯。通过挂网招标、督促中标单位购买配件、选派专门人员全程监督、配合解决维修衍生问题……“小区电梯民生问题得到了彻底解决。

三方共治，优化小区基础设施。未来锦城在停车场正式启用后，发现停车场没有收边，周围绿化杂草丛生，里面还有些建筑垃圾。利用节假日期间，业委会倡导小区党员发挥先锋模范作用，动员热心居民积极参与小区自治管理共同参与清理绿化垃圾行动。同时业委会自筹资金，购买了一批麦冬及小树苗，对原有的空地进行了补种和更换，完善后的停车场更加整齐美观，提升小区整体环境。小区公共区域玻璃的破损更新、小区监控设施的完善、给小区保安购置岗亭，让保安有个遮风挡雨的地方等一件件民生实事，切实提升物业服务和社区治理水平，不断增强群众幸福感和获得感。

在社区党委的引领下，通过三方联动，不断加了社区服务力量，基层服务型党组织建设得到进一步加强，通过三方联席会议，把小区的实事放到会上来讨论，与会人员各抒己见，发言热烈，为社区献计献策，不仅进一步增进了社区、物业和业委会之间的了解和沟通，也推动小区治理向“共建共治共享”提质升级。（ 葛炜）